Plátano 32 D, Madrid - Piso posible ESTAFA, DERRAMA, GITANOS y problemas 0702808VK4800B0016WI

Si vas a comprar este piso, te interesa lo que aquí digo. Es el piso de idealista https://www.idealista.com/inmueble/88994529 cuya referencia en idealista es 88994529, que encontramos también en webs inmobiliarias como https://www.yaencontre.com/venta/piso/inmueble-27747-111838. El Piso en venta en el bajo de calle del Plátano número 32 D, Valdeacederas, Madrid está en venta, con Referencia Catastral: 0702808VK4800B0016WI pero es un piso con problemas y posible estafa según mi opinión. He creado esta página web para advertir a aquellos compradores que lo quieran comprar, para que no pasen por lo mismo que yo.
 
0702808VK4800B0016WI derramas gitanos

Gregorio Lumbreras Llorente no es el propietario del piso que vende en Plátano 32 D bajo, Valdeacederas, Madrid

El señor que lo vende se llama Gregorio Lumbreras Llorente, pero el piso no es suyo. Dice que es de su madre, sin embargo, no muestra los poderes que le otorgan, supuestamente, derecho a venderlo. Es bastante oscuro y el señor se niega a compartir dichos poderes, por lo que el potencial comprador está obligado a firmar un contrato de arras con un desconocido que NO es dueño del piso en cuestión ni demuestra que tenga dichos poderes notariales. Uno tiene que saber que quien te vende el piso es el dueño y que éste no está comerciando con un bien que no es suyo, lo cual es ilegal. En teoría, si se demuestra al momento de escriturar, tendría que devolverte el doble de las arras, pero claro, según mi abogado, recuperar unas arras es misión imposible, incluso aunque tengas razón. Métete en juicios, gasta más dinero, y con suerte, tras varios años, recuperas tu dinero, o no. De momento, quien se queda con tu dinero, es él. Por esto y otros motivos puede que se trate de una estafa. Simplemente lo hago saber por si estás interesado en comprar este inmueble porque lo hayas visto en idealista como yo, lo hayas visitado y te haya gustado el piso, que aunque está viejo, tiene las persianas rotas y es pequeño, pues bueno, el patio le da cierta gracia, aunque de al norte y no le de el sol.

Gitanos en la calle del Plátano 32 D Bajo

Durante la noche, gitanos se sientan en la plaza a la cual da el piso en la calle Plátano 32. El piso, al ser un bajo entreplanta, da directamente a la plaza, y tiene las ventanas con una rejilla, así como los vecinos. No es casualidad, los gitanos han tirado huevos y frutas varias veces rompiendo los cristales según me contaron los vecinos. Me contaron vecinos que vivían de alquiler en el mismo bloque que llaman a la policía cada poco pero ésta hace oídos sordos desde hace varios años. Han tenido enfrentamientos y me recomendaron no comprar el piso.

Derrama ocultada por Gregorio en la calle del  Plátano 32 D Bajo

El señor Gregorio Lumbreras Llorente vende el piso junto a un garaje de enfrente. Del garaje, supuestamente sí es el propietario. Pero viene con sorpresa. Estuve un mes y medio, ya habiendo acordado el precio y todos los asuntos en el contrato de arras, y Gregorio se negaba a firmar. Ni yo ni la inmobiliaria sabíamos por qué. Decía que tenía papeleos que hacer, pero no respondía ni al whatsapp ni al teléfono. Mes y medio después, vino diciendo que el garaje tenía una derrama de 500 euros por vecino pendiente. Incluso hizo un papel que ponía "hay una derrama que tiene que pagar el futuro propietario", supuestamente escrita por el administrador del garaje. Cuando un administrador emite ese tipo de notas, dice que "hay una derrama pendiente" pero no pone quién la va a pagar, porque no es asunto suyo, que ni siquiera tiene por qué saber que el inmueble lo va a adquirir un nuevo propietario. Esto, unido a que no me quiso dar el teléfono, ni el nombre del administrador, me hace pensar que fue él quien lo escribió
Por otro lado, seguramente, hoy día esa derrama ascienda a mínimo 1000 euros dada la inflación en los materiales de construcción y reformas. Pero quién sabe, quizá sea un problema estructural, derivado de la ITE, o el principio de algo mayor. Gregorio no es claro en sus escasas palabras, pues como digo, es casi imposible que te coja el teléfono o te responda un whatsapp, salvo, a veces, con monosílabos. Ni yo ni la inmobiliaria entendimos por qué. Gregorio no quiso dar detalles de la derrama supuesta, pero se aseguró bien de dar un documento que decía que lo pagaría el comprador. Suena bastante mal.

No me fio de Gregorio Lumbreras Llorente, supuesto vendedor. No coge teléfono, ni Whatsapp y se niega a dialogar.

Según mi experiencia, el vendedor de Plátano 32D, Gregorio Lumbreras Llorente, es un tipo con quien es imposible llegar a un acuerdo. No responde whatsapps ni teléfono, incluso, una vez acordado el contrato de arras y habiendo yo aceptado todas sus condiciones (a través de la inmobiliaria, pues con él es imposible),cuando le llamaba para concertar el momento de firmar arras, no me cogía el teléfono. Tras varias semanas, dio orden de que no se me vendiera a través de la inmobiliaria, y una vez que me cogió el teléfono, supongo por error, me colgó en cuanto dije amablemente que era yo, el comprador.

Gregorio Lumbreras Llorente se niega a dar el teléfono del administrador del piso

Es extraño y supongo que algo tiene que ocultar, como ocurrió con la derrama del garaje. Le pedí durante mes y medio el teléfono del administrador del garaje y del piso simplemente para asegurarme de que todo estuviera bien, lo normal, vaya. Gregorio Lumbreras se hacía el loco, tardaba semanas en responder, y al final, nunca me lo llegó a dar (a pesar de que dijo que lo haría, pero se hizo el loco hasta el final). Como insistí, quizá por eso, de repente y sin previo aviso, dijo a la inmobiliaria que pusiera el piso a la venta de nuevo, a pesar de que ya habíamos llegado a un acuerdo económico, había aceptado pagar su derrama, aceptado que no me enseñara los poderes notariales de su madre que aseguraba tener, o incluso no ligar el contrato de arras a que me concediesen hipoteca. De repente, a pesar de todo y sin haber habido nada raro, dijo que ya no me lo vendería. Ni la inmobiliaria se lo explicaba y decía que era incomprensible y que no entendían los cambios de opinión de este señor.

Pequeño, sólo 29 metros según indica referencia catastral 0702808VK4800B0016WI 

Aunque en idealista o los portales inmobiliarios digan otra cosa, según indica la referencia catastral, de público acceso a través del catastro en este enlace, podemos ver que el piso tiene sólo 29 metros, buscando la referencia catastral 0702808VK4800B0016WI , en calle del plátano 32 D bajo, en Valdeacederas, Madrid, cerca del metro Ventilla, Valdeacederas y Plaza Castilla.

Certificado energético G, el peor posible, del piso Plátano 32-D bajo

El certificado energético no te lo da, te ves obligado a firmar arras sin saber cuán mal aislado está el piso, pero si uno mira en el anuncio de idealista https://www.idealista.com/inmueble/88994529 puede comprobar que es G, es decir, el peor de todos. Además, el piso está muy mal aislado, la parte del patio, habitación y cocina dan al norte, y el salón da a la plaza de la calle plátano, cubierta por árboles, por lo que es muy poco luminoso y frío.

El piso de Plátano 32-D bajo de Valdeacederas esconde algo

No es normal la actitud del supuesto vendedor. Digo supuesto porque no muestra los poderes de la señora propietaria, que es a priori la dueña, y uno no puede fiarse de este señor. Demasiadas cosas raras, demasiado oscuro y poco transparente no querer dar los poderes, no querer dar el teléfono del administrador, tardar tanto por supuestos papeleos de pagos y recibos que nunca quiso detallar, actitud extraña... y por supuesto no me dijo que hubiera gitanos, eso lo sé yo porque pregunté a vecinos, etcétera. Y de repente, quizá por querer hacerlo todo correctamente y de manera transparente, sin previo aviso, dijo que a mi no me lo vendía, y volvió a poner el anuncio del piso en idealista al mismo precio que antes.

Humedades y problemas del piso Plátano 32-D bajo

Si uno se fija en la habitación pequeña hay marcas de humedad. Es conocido que en el barrio de Tetuán los bajos tienen todos humedades porque hay ríos subterráneos sobre los cuales se construyó el barrio en el siglo pasado.

Gastos de comunidad en calle del Plátano 32 D Bajo

Los gastos de comunidad e IBI son más altos que la media del barrio. Pero de nuevo, te tendrás que creer lo que te digan porque no podrás comprobarlo, y visto lo visto, lo poco transparente de Gregorio y las derramas ocultas que calla, es probable que sea más de lo que dice, y eso que no tiene ascensor el edificio. Insisto en que todo esto lo digo para que otra persona no tenga que perder el tiempo, la ilusión y las fuerzas en comprar un piso con problemas.

Impuestos sobre el garaje de Plátano 32D bajo

Los garajes, si se alquilan, no tienen reducción por vivienda habitual del inquilino, así que hay que tributar por IVA, y por el 100% sobre la renta que te genere según la banda impositiva más alta que tengas. Es decir, en este caso, si te paga el inquilino 50€/mes, o sea, 600€/año, tendrás que pagar a Hacienda el 21% de IVA, esto es, 105€/año, más 160€ de IBI y comunidad (según Gregorio, a saber...). Te quedan 335€/año, por los que tributarás según tu banda de IRPF más alta. Supongamos que es del 37%, o sea, 124€/año. Te quedan para ti sólo 224€ al año de los 600€ que te pagó el inquilino del garaje. Es decir, unos 18€/mes netos por un garaje en la M30 de Madrid que cuesta una pasta. Esto tampoco te lo contarán cuando vayas a comprar el piso. La rentabilidad es muy mala. 

El euríbor está subiendo, los precios bajarán

La inflación está descontrolada en España y el Banco Central Europeo ha dicho que subirá tipos para intentar controlarla. Así, las hipotecas están ya subiendo, lo cual hará que la gente compre menos pisos y los precios bajen. En Enero de 2022 el euríbor ha subido ya 0.2 puntos porcentuales, y con una inflación del 6%, lo normal es que subiera por encima del 6% en el medio plazo, o al menos, que se ponga en el 1% o 2%, lo cual sería ya una catástrofe, serían hipotecas 5 o 6 veces más caras que las actuales. Y con la deuda de España, lo normal sería que se provocara una gran crisis, morosidad y paro, que unido a las hipotecas caras, afecta primeramente al mercado inmobiliario bajando los precios.

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